从组屋提升到私宅 1350万买豪华公寓

 人参与 | 时间:2024-03-28 17:05:56
(新加坡讯)跟10年前相比,从组购买200万元以上的屋提万买高价私宅的组屋提升者人数几乎翻倍,今年甚至有住址为组屋者花1350万元买下东陵一带超豪华公寓。升到私宅孤枕不难眠

根据橙易产业(OrangeTee & Tie)日前发布的豪华报告,拥有组屋住址的公寓买家,今年首3个季度共买了3876个私宅单位,从组跟去年同期的屋提万买5616个相比少了约三成。若是升到私宅跟10年前的7766个相比,更是豪华孤枕不难眠少了约一半。

然而,公寓10年前同段期间组屋提升者购买的从组200万元以上私宅为393个,如今首3个季度则有732个(不包括执行共管公寓),屋提万买增幅超过86%。升到私宅橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清受访时指出,豪华有的公寓组屋提升者的购买能力变得更强, 买的私宅价值更高了。

若进一步细分,组屋提升者以300万元至不超过500万元的价格,购买了112个私宅单位。介于500万至1000万元的则有12个单位,包括在华利世家(Wallich Residence)、19 Nassim等高档私宅项目。

有住址为组屋者花1350元万买下瑞吉居(St Regis Residences)的单位。 (档案照)

拥有组屋住址买家所购买的最高价私宅,是今年4月卖出的瑞吉居(St Regis Residences)。单位面积为563平方米,比6间四房式预购组屋还大,成交价为1350万元。

房产人士:极度少见

针对有组屋提升者买1350万元豪宅,孙燕清受访时认为,这样的组屋提升者买家是极度少见的,不排除买家或有一定的年纪,早年买下组屋,早已付清房贷。

“居住在组屋并不一定意味着该人就没有富足的现金或资产。而且,相比私人公寓,组屋成本低但收益高,因此有的人或明明有足够的能力购买不止一个私宅,却选择保留手上的组屋,继续以组屋为注册住址,一方面可继续享受政府优惠等,一方面又能以较低成本获更高收益。”

Altitude Real Estate主要执行员林金财也认为可能性非常多,包括买家多年来通过事业打拼致富,有足够的财富投资。

“坦白说,即使是独赢了千万多多,正常情况下也不会拿千万奖金去买千万公寓。”

非属第一套房产 印花税795万

若购买的私宅非属第一套房产,额外买方印花税(简称ABSD)至少为229.5万元。

    

由于还有组屋地址,一般相信买家为本地公民。买家在购买这间1350万私宅时得支付ABSD。由于是今年4月的交易,很有可能是在4月27日房屋降温措施落实前,若是第二套房产就得支付17%印花税,相等于229.5万元。

如果是买家的第3套房产或以上,要缴付的ABSD更是高达337.5万元。

4月27日起,新加坡公民购买第2套和第3套及以上房产要支付的ABSD分别为20%和30%。

林金财说,由于要支付的ABSD金额相当高,他不排除身为屋主的买家可能也在出售现有的组屋,之后申请ABSD退款。

孙燕清则指出,可能性也包括拥有组屋住址不代表买家就一定是组屋屋主。若买家只是组屋居住者或租户,那也不能排除该私宅是买家的首个房产。

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